Инвестпроект Строительство жилого микрорайона (продажа права на проект) — Работающий без прибыли

Автор: | 18.03.2018

О проекте

Проект развития территории в Автозаводском районе Нижнего Новгорода на территории 27 га со свободными стартовыми участками для 7-ми жилых домов. Экономически выгодный проект с высокой рентабельностью.

Перспектива развития территории, транспортной сети и объектов социально-культурного обеспечения.

Согласно основным планам развития Автозаводского района и города в целом, до 2030г. планируется строительство автомобильного и метро моста через р.Ока по оси ул.Коломенская с развязкой и выходом на магистраль М-7 «Волга» — связывающим Заречную (нижнюю) и Нагорную (верхнюю) часть города с продолжением связи в направлении г.Казань.

План развития метрополитена г.Нижнего Новгорода предусматривает закольцовку линии метро, связывающей Заречную и Нагорную частей города с прохождением линии метро по оси ул.Коломенская с пересечением р.Ока и с устройством станции метро на пересечении ул.Коломенская-Лескова (см.генплан).

Согласно планам развития транспортных связей центра города и спортивных объектов с аэропортом «Стригино» к 2018г. (проведению Чемпионата Мира по футболу) планируется расширение транспортных магистралей по ул.Южное шоссе, ул.Баумана и организация линии скоростного трамвая по ул.Лескова из аэропорта до станции метро «Парк Культуры».

В рамках строительства ВСМ (высокоскоростной магистрали) Москва-Казань с использованием поездов «Сапсан» до 2020г. планируется строительство ж/д станции в районе аэропорта «Стригино» — промежуточная ж/д станция «Аэропорт». Время в пути от Курского вокзала Москвы ~ 1ч. 50мин. (см. сайт ОАО «РЖД»).

Краткое описание месторасположения территории проекта

    территория проекта находится рядом с географическим центром Автозаводского района г. Нижнего Новгорода и занимает площадь 27,27 га в границах улиц Коломенская — Лескова — Янки Купалы — Южное шоссетерритория проекта характеризуется близкой транспортной доступностью до центра города и Московского ж/д вокзала ~10-12 км. (от метро «Парк культуры» ~20-25 мин.), до международного аэропорта «Стригино» ~ 4 км. (общ. транспорт ~10-20 мин.). До территории крупнейшего автомобильного завода «ГАЗ» ~ 2 км.территория расположена вблизи социально-культурных, бытовых, образовательных и медицинских объектов Автозаводского района города в пешей доступности (Больница № 40 ~ 300 м., школа№ 129 ~ 200 м., перинатальный центр № 7 ~ 500 м., 4 действующих детских дошкольных учреждения в пешей доступности и др. объекты)границы северной и южной части территории проекта по ул.Лескова и ул.Южное шоссе являются основными транспортными магистралями, соединяющими аэропорт, выезд на Москву (федеральная трасса М-7) с центром городасогласно действующим правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), генерального плана города, территория относится к функциональной зоне ЖсМ (жилая смешанная многоквартирная), территориальной зоне Ж-5, Ж-6.

Предложение инвестору. Возврат инвестиций с 14% годовых за 4-5 лет + доля в УК компании на 20% ~ 1 млрд.руб.
т.е. доходность вложенных стартовых инвестиций более 40% годовых или всего более 350% за весь период 8-9 лет.

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА *

Наименование показателей

Общие данные для расчетов

Общая площадь жилых зданий, м2

315.670

Площадь квартир (с учетом лоджий), м2

258.746

Общее количество квартир, шт./расчетный показатель количества населения

в т.ч. 1 комнатных

2 комнатных

3 комнатных

4 комнатных

3.894 (10.124 жителя)

1.146

1.374

1.158

216

Общая площадь коммерческих помещений общественного назначения (в ЖД тип 2), м2

4.714

Общая площадь встроенных подземных автостоянок (в ЖД тип 1), м2 /Кол-во мест, шт.

46.800/1.560

Общая площадь МФТРЦ № 1

40.529

Общая площадь подземной стоянки автомобилей МФТРЦ № 1, м2/Кол-во мест, шт.

11.681/390

Общая площадь ТЦ № 2, м2

5.724

Общее расчетное количество затрат (по отдельным расчетам) на ПИР и СМР сетей, руб.

350.000.000

Общее расчетное количество затрат на тех подключение к сетям, руб.

101.952.000

Общая площадь благоустройства (площадки, озеленение, тротуары), га

14,6

* На основе утвержденных показателей разработанного ППМ и согласованного на Градостроительном Совете г.Нижний Новгород в июле 2013г.

Рассматриваются различные виды инвестиций.

Источник: beboss.ru

Добавить комментарий