Как продать квартиру в ипотеке сбербанка и купить другую в ипотеку

Автор: | 26.03.2019

В последнее время продажа кредитного имущества только-только начинает набирать обороты. Многие с удовольствием покупают такую недвижимость. Да и самый популярный банк РФ с лёгкостью позволяет реализовать такую возможность. Она может потребоваться когда угодно. Например, если Вы ждёте пополнения в семье – была однушка, а теперь требуется двушка, чтобы у ребёнка уже была собственная комната. И это крайне удобно. Сегодня Вы узнаете, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую в ипотеку. Об этом мало где рассказано настолько точно, как это постарались сделать мы.

Фото: pixabay.com

Доступна ли продажа ипотечной квартиры?

Так как в жизни бывают различные ситуации и далеко не все из них можно предвидеть, кредиторы прекрасно понимают, что может возникнуть и такая, когда потребуется продажа квартиры. Эти условия должны быть прописаны в договоре изначально. Поэтому рекомендуем изучать его настолько внимательно, насколько это вообще возможно.

Практика говорит об актуальности следующих вариантов продажи:

Погашение задолженности раньше указанного в договоре срока. То есть, Вы ищете покупателя, который готов к покупке квартиры, обременённой дополнительным залогом.
Перекредитование. Наиболее подходящий вариант для тех заёмщиков, что высмотрели в соседнем банке через дорогу куда более выгодные условия. Тогда появляется возможность погасить ипотечную задолженность значительно быстрее (не всегда).
Смена заемщика. Суть заключается в том, что Вы ищете покупателя, который хочет взять обязательства по ипотеке на себя. Заёмщику доступны то вложенные ранее средства, что пошли на оплату задолженности.

Из вышенаписанного можно сделать вывод о том, что выплачивать ипотеку вовсе необязательно, если Вы собираетесь продавать квартиру. Однако, к данному вопросу нужно подходить с полнейшей ответственностью.

Ситуации, когда может потребоваться продажа квартиры

В целом, можно привести лишь несколько актуальный примеров продажи на таких условиях. И это:

    Потеря основного заработка или невозможность в дальнейшем платить за ипотеку. Большинство людей ведь не задумываются о том, что будет завтра, зато сегодня они берут своё жильё. Пусть и в ипотеку. А потом, когда их увольняют с работы, начинаются проблемы. Но ведь график платежей совершенно никуда не делся и придётся как-то решать эту проблему. И одним из выходов является продажа ипотечной собственности.
    Требуется покупка новой квартиры. Если Вы финансовые трудности не испытываете, Ваша семья стала больше или просто решили обзавестись более просторной квартирой – это также отличный вариант. Также это пользуется спросом, если человек по определённым обстоятельствам вынужден переехать в другой города (работа, семья и так далее).
    Заработок денежных средств на ипотеке. Безусловно, есть и такие умельцы, кто на этом зарабатывает. Притом, достаточно хорошо. Все же понимают, что на этапе строительства квартиры продаются за куда меньшие сумму, нежели потом. И как только дом сдаю, стоимость недвижимого имущества значительно дорожает – в полтора, а то и в два раза в зависимости от региона, района. Но есть и минусы:

      Во-первых, возможны проблемы с застройщиками. Банкротство. Невыполнение обязательств. И многое другое;
      Длительное ожидание. Зачастую, это два и более года. Вплоть до пяти лет.

Также следует понимать, что уведомление банковской организации является обязательным при продаже ипотечной квартиры. Да и никто не позволит Вам оформить такую сделку, только собственное время попусту потратите. Так что, сначала в банк – на согласование – и только затем, после него, можете выставлять квартиру на продажу на бесплатных площадках, привлекать риэлтерские агентства и так далее.

Фото: pixabay.com

Продажа квартиры, находящейся в ипотечном кредите

Если Ваше решение окончательное, то настоятельно рекомендуем ознакомиться с составленной нами инструкцией. Так и только так Вам удастся на выгодных условиях «сплавить» ипотечную квартиру и приобрести себе другую, или… осуществить то, что Вы там задумали.

Ищем покупателя для приобретения залогового имущества

Ключевой момент, поэтому повнимательнее. Клиенты Сбербанка активно пользуются данным вариантом, поэтому и Вы можете. Суть заключается в том, что заёмщик самостоятельно должен найти человека, согласного совершить покупку на выгодных для банка условиях (а для кого же ещё?!).

Нужно, чтобы потенциальный покупатель был согласен со следующими условиями:

    Ему предстоит в полной мере погасить задолженность заёмщика (по ипотеке);
    Дождаться, пока кредитором будет снято обременение;
    Переоформить квартиру в собственность.

Таким образом, сделается является для покупателя не очень-то и выгодной. Соответственно, далеко не каждый может «подписаться» на такую. Что касается практики, то заёмщикам предлагается достойная скидка от покупателей, в связи с чем данные предложения и живут.

Если человек согласен с условиями покупки, то схема действий следующая:

    Нужно узнать общую задолженность по ипотечному кредиту;
    Покупатель должен передать средства продавцу, чтобы тот погасил задолженность в необходимом размере;
    Ипотечный долг спустя небольшой срок будет погашен, после чего снимут обременение;
    Квартиру можно будет переоформить на нового собственника с последующей передачей остальных денежных средств.

Важно: задаток необходимое передавать в присутствии не только сотрудника банковской организации, но и нотариуса. Всё делается по соглашению, под которым подписываются обе стороны.

Продаём кредитные обязательства

Суть данной процедуры заключается в том, что Ваша задолженность и сам залог (недвижимое имущество) переходят в собственность к другому человеку (но на данный момент квартиру ещё нельзя назвать собственностью). Наиболее распространён этот вариант среди тех заёмщиков, что покупали квартиру, будучи в браке, но как говорится «не сошлись характерами», после чего развелись.

В этом случае все долги + сама квартира достанутся одному заёмщику. Покупатель должен будет заняться подготовкой полного пакета документов, чтобы пройти проверку в банке (кредит кому попало не дают). То есть, процедура фактически аналогичная тому, как если бы покупатель получал ипотечный кредит на квартиру.

Отличия заключаются в следующем – покупателю нужно:

    Доказать кредитору свою порядочность и обозначить финансовое положение;
    Внести первоначальный взнос;
    Дождаться съёма обременения;
    Переоформить квартиру на своё имя.

В большинстве случаев, на данную сделку соглашаются родственники или друзья. Люди со стороны такой схеме не слишком доверяют.

Фото: pixabay.com

Продаём квартиру через банк

Если Вы выбираете этот вариант, то готовьтесь к тому, что Вам и делать ничего не придётся. Банк самостоятельно найдёт покупателя, после чего отдаст средства Вам.

Казалось бы, вариант более чем достойный – ничего и делать не нужно, зато ни долга не будет, да ещё и денежные средства появятся. Но есть и обратная сторона медали – минимальная стоимость для продажи квартиры. Так как цель у кредитора одна единственная – закрытие долговых обязательств. Вы обязательно потеряете деньги, если обратитесь с данной просьбой к банку. Будьте уверены.

Продаём ипотечную квартиру и приобретаем другую

Наконец, мы дошли до самого интересного. Если Вы хотите более просторную квартирку, то можете попробовать. Теория говорит о том, что данная процедура возможна.

Однако, есть ещё и практика. Здесь всё достаточно проблематично, так как найти покупателя, согласного оплатить Ваши долги, нереально сложно.

Если же Вам его найти удалось, дальше необходимо:

Найти новое имущество.
Заняться подготовкой полного пакета документа.
Повторно пройти проверку в банковской организации.
Если одобрили ипотеку, то внести первоначальный взнос.
Заключить договор.

Как правило, это не происходит быстро. От одного месяца (в лучшем случае). Но если кредитор откажет в проведении сделки, тогда Вам придётся заняться поиском средств для погашение ВСЕХ долговых обязательств, что также непросто.

Теперь Вы знаете, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, а после купить другую в ипотеку и примерно представляете, с какими сложностями придётся столкнуться. В любом случае, мы искренне надеемся на то, что у Вас всё получится!

Источник: b2bmaster.ru

Добавить комментарий