Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Автор: | 28.03.2019

Согласно ФЗ, принятому в 2016 году, получение материнского капитала было продлено. Это отличная помощь со стороны государства, которая вот уже более десятка лет показывает себя прекрасным источником для улучшения благосостояния и фин. независимости граждан РФ. Их число исчисляется миллионами. Миллионы семей могут рассчитывать на такой вид помощи со стороны государства. К тому же, и размеры более чем достойные. Скажем больше, они постепенно увеличиваются. Благодаря всему этому тысячи семей расширили жилую площадь, сделали капитальный ремонт квартиры, приобрели в собственность долгожданное жильё. И больше всего радует то, что капитал един для жителей и больших, и маленьких городов нашей необъятной Родины (от региона к региону размер остаётся фиксированным). Сегодня Вы узнаете, как осуществляется покупка квартиры с материнским капиталом и ознакомитесь с пошаговой инструкцией.

Фото: pixabay.com

Смотрим на всё с точки зрения законодательства

Для начала немного статистики. Она говорит нам о том, что свыше 95 процентов семей, обратившихся в ПФР, хотят потратить субсидии со стороны государство либо на покупку, либо на расширение жилья. И это очень положительная статистика.

Из Постановления Правительства под номером 862 Вы можете узнать следующую информацию:

    Какие документы потребуются;
    Какую недвижимость можно покупать за счёт материнского капитала;
    Основные требования;
    И многое другое.

Чтобы воспользоваться полученным сертификатом в целях, оглашённых в названии статьи, Вам нужно:

Иметь при себе данный сертификат. То есть, заведомо получить его.
Подобрать наиболее интересную для Вас жилплощадь.
Как только заключите сделку, обязательно направьте заявление в ПФР по своему месту проживания.

Основные условия для покупки жилища

Для направления государственной финансовой поддержки на покупки недвижимого имущества Вы должны внимательно изучить условия. Соответственно, все их необходимо выполнить. В ином случае сделка будет:

Сорвана.
Признана незаконной.

К слову, приобретать недвижимость теперь можно не только на вторичном, но и на первичном рынке – то есть, напрямую у застройщика, где стоимость заметно ниже рыночной введу того, что строительство либо уже ведётся, либо скоро начнётся. Далее квартира будет стоить на порядок дороже.

Основные требования, которые необходимо соблюсти:

    У банковской организации или застройщика должна быть возможность на получение безналичных средств (что в общем-то не проблема, они сейчас есть у всех);
    Долю в жилом пространстве нужно выделить не только для детей, но и родителям (как минимум, обладателю сертификата);
    Приобретение объекта недвижимости без использования ипотеки становится доступным только по достижению ребёнком трёхлетнего возраста;
    Место, где располагается жилое пространство, должно находиться на территории РФ.

Как видите, требования более чем простые и соблюсти их несложно. Но так как поддержка направляется исключительно на улучшение уровня проживания деток, то есть и дополнительные ограничения. О них ниже:

Приобретаемый объект нужно поделить равноценное как между детьми, так и между их родителями. В том случае, если МК идёт на погашение задолженности по ипотеке, то можно не переоформлять документы на собственность. Однако, после того, как долг будет погашен в полной мере, ребёнку достанется его доля. Документ составляется при присутствии нотариуса и заверяется им.
Приобретение жилого имущества в возводимых домах возможно только тогда, когда завершено не менее 70 процентов строительно-монтажных работ.
Вы не можете купить недвижимое имущество у ближайших родственников (отец, мать, бабушка с дедушкой и так далее).
Продавец должен понимать, что он будет работать с гос. учреждениями.
Использование материнского капитала для расширения жилого пространства будет доступно исключительно в том случае, если сама недвижимость располагается на территории РФ.

Фото: pixabay.com

Какие документы потребуются?

К счастью для Вас, перечень документов совсем небольшой и на их сбор не уйдёт большого количества времени – об это можете не беспокоиться. Если Вы уверены, что сделка состоится, то Вам потребуются:

    Договор о купле-продаже;
    Паспорт (паспорта);
    Документы, подтверждающие отсутствие обременения в отношении недвижимого имущества;
    Выписка из банковской организации о счёт продающей стороны (так как будет использования расчёт по безналу);
    Справка о том, что продавцу положенная сумма пришла в полном объёме.

Что делать: пошаговая инструкция

В зависимости от того, что конкретно Вы выбрали – ипотека или покупка за собственные средства + материнский капитал, меняется и план действий. Во втором случае Вам нужно:

Подписать договор на объект (купля-продажа).
Официально оформить смену собственника жилья.
Направить заявление в ПФР по месту проживания, где должна быть в письменной форме изложена просьба о перечисление денежных средств на приобретение либо расширение жил. пространства.
Договориться с продавцом о том, что неоплаченную сумму Вы покроете сертификатом.

В первом случае пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом обретает следующий вид:

Собираете требующиеся для кредитного учреждения документы.
Получаете одобрение (возможно, потребуется сходить для этого ни в одну банковскую организацию).
Находите подходящую недвижимость.
Покупаете её, используя заемные средства.
Лично посещаете отделение ПФР и получаете финансовую помощь.

Важно понимать, что использование гос. субсидии разрешается только по достижению усыновлённым или рождённым ребёнком трёхлетнего возраста. Исключения бывают. Например, в том случае, если средства пойдут на погашение имеющейся задолженности или на первый взнос по ипотечному кредиту.

Как видите, всё предельно просто и не должно вызвать у Вас никаких сложностей.

Источник: b2bmaster.ru

Добавить комментарий