Что изменится в долевом строительстве на самом деле

Автор: | 30.06.2019

Правительство и застройщики Новосибирской области заверили,
что переход на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов с
1 июля 2019 года не вызовет больших проблем. Порядка 80% жилых объектов в
регионе продолжат строить по старым правилам долевого участия. Проблемы
возникнут через два-три года.

Главное нововведение реформы — дольщики теперь не будут
перечислять деньги напрямую застройщикам. Средства станут храниться на специальных
эксроу счетах в банках. Строительные компании получат их только после передачи
квартиры покупателю, возводить же дома им придется за счет банковского
проектного финансирования.

Что изменится после реформы долевого строительства >>

Но, чтобы не обрушить строительный рынок, российское
правительство сделало ряд исключений. По старым правилам долевого участия будут
достраиваться многоквартирные дома, имеющие степень готовности выше 30%. Если
же застройщики взяли на себя обязательства по комплексному освоению территории,
возведению инфраструктуры, сносу ветхого жилья, то им разрешат по прежней схеме
построить объекты с готовностью от 15%.

Строительным компаниям, «включенным в перечень
системообразующих», либо застройщикам, заключившим соглашение о завершении
строительства проблемного объекта, позволят возводить по старой схеме дома с
готовностью не менее 6%.

Сплошь исключения

В итоге, по словам главы Минстроя Новосибирской области Ивана
Шмидта, из 447 домов, возводимых в регионе с привлечением средств дольщиков, порядка
350 объектов попали в эти исключения. «Мы провели аналитику со Сбербанком. Мы
полагаем, что порядка 80% застройщиков попадают под критерии работы по старым
правилам», — сказал министр. Аренда квартиры: как не попасть на фейковое жилье

«Из тех оставшихся 20%, которые станут работать по
проектному финансированию и эксроу счетам, у нас есть четкое понимание с застройщиками,
каким образом после 1 июля мы будем работать», — отметил Шмидт.

Застройщикам, чьи объекты попали в исключения, нужно получить
заключение в региональном минстрое о том, что они соответствуют нужным
критериям. Без этого документа они не смогут привлекать средства дольщиков.

Всего в Новосибирской области к настоящему времени выдано заключение лишь на восемь объектов, имеющих право на привлечение средств
дольщиков по старой схеме. Шмидт не видит в этом проблемы. «Если посмотреть
статистику по регионам, мы в первой пятерке. Продолжим выдавать заключения. Риска пока
никого нет и провала нет», — заявил министр.

Паники нет

Несколько другие цифры привел президент саморегулируемой
организации «Строители Сибирского региона» Александр Савельев. «70% застройщиков продолжат работать по старым
правилам: привлекать денежные средства участников долевого строительства. Это
будет продолжаться не менее двух-трех лет, а может даже и больше», — считает
он.

По его словам, «никаких смен эпох не происходит». «Никакого
панического настроения в среде строителей нет. Все происходит в рабочем порядке
— конструктивно», — добавил президент «Строителей Сибирского региона».

«Оставшиеся 30% попадут под проектное финансирование и
открытие эксроу счетов. У них будут некоторые проблемы. «Проектное финансирование
— не бесплатная штука», — уточнил Савельев. Типичные финансовые ошибки среднего возраста

Он отметил, что в целом по стране на жилое строительство
привлекается порядка 4 триллионов рублей. В Новосибирской области — около 40-50
миллиардов рублей. Львиную долю этих средств составляют деньги, получаемые по
договорам долевого участия. И эти объемы придется замещать банковскими
кредитами в рамках проектного финансирования.

«Это очень большие деньги. Я думаю, что будет падение
объемом жилищного строительства. Не сейчас, не в этом году, а в перспективе
двух-трех лет. На сегодняшний день ничего страшного я не вижу», — заключил Савельев.

Источник: sibnet.ru

Добавить комментарий